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        3月40家房企融资破千亿 创16个月来新高

        来源:中国经济网 作者: 发布时间:2019年04月09日

           2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月以来,再次突破1000亿大关。

          近日,同策研究院公布的数据显示,3月份受监测的40家房企融资总额环比2月大幅上涨85.25%。其中,各类债权融资方式融资额度均大幅上涨,最高涨幅达464.84%;股权融资绝对值占比双升。

          “从融资趋势线来看,自去年底开始,40家典型房企融资额度开始回暖。”同策研究院研究员朱莉莉认为,当月40家典型上市房企完成融资数量、额度都创下了16个月以来新高。

          其中,当月债权融资额为985.15亿元,占房企融资总量的96.19%,环比上涨78.49%。包括房企发行公司债及其他债权融资,还有信托贷款、境内银行贷款、中期票据等。此外,当月股权融资金额为39.05亿元,占总融资金额比重为3.81%。

          3月份,房企的创新型融资方式融资总额也创下新高,融资总额324.9亿元,较上月57.52亿元大幅上涨464.84%。其中最大笔金额来自招商蛇口发行的150亿元可交换债券,其次是金地集团发行的30亿元超短期融资券。

          “总体来说,本月房企融资成本较上月有明显下降,约在3%-7%之间。”朱莉莉分析认为。

          对于资质等条件受限的房企,出售项目公司股权进行融资也成为一种变通渠道。2019年3月份,受监测的40家上市房企实现的股权融资总额折合人民币共计39.05亿元,股权融资占总融资金额比重为3.81%,相比上月份的0.94亿元(占比0.17%),绝对值及占比双升。

          “以往,房企融资额度的提升主要是因为海外渠道的货币流进来,但在融资总额大幅上涨,外币融资总额明显缩水的情况下,说明绝大多数热钱都来自于国内市场,国家对房地产行业依然是保持稳定发展的态度。”朱莉莉分析认为,另一方面,融资成本明显下滑,可以看出国内市场的利率走势还是以平稳为主。

          朱莉莉认为,基于此,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,当前阶段房企应抓住时机主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。

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